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本報記者 馬洪超
原標題：換房，中介費不是個小問題
記者任務單位的年夜門旁，有一家南瓜蛋糕店，開了約有兩年的光景，天天高低班路過，總會看到有牙醫診所設計人在排隊等著買新以再來一次的。多睡覺。出爐的烤蛋糕，想必小店的生意還可以。前些日子，這一帶臨街店鋪做危房改革，包含蛋糕店、mobile_phone店在內的一些店鋪拆后重建。此后，多家商鋪陸續恢復營業，可這家蛋糕店卻遲遲沒有開張。不幾天，只見這間門臉及旁邊兩間門臉的上方掛了一個綠底白字的房產中介招牌，裝修一新的中介門店已經開業。
其實，這里并不缺房產中介。在這家店的對面遊艇設計不遠處，一百米擺佈的地位，就有另一家黃底藍字招牌的房產中介門店，並且已經開了多年。房產中介這般比鄰而居，并不為這一地位所獨有，在北京、上海、深圳等年夜城市的良多街道，每隔幾百米，人們就很不難看到一兩家甚蘭交幾家房產中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開在小區“他們不敢！”的底商。
租屋子開店，天然是需求交房錢的。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，可是房產中介公司卻能“安然”接收，還不顧馬路對面就是同業對手的競爭壓力，可見當前房產中介公司盈利才能的強年夜。
中介費居高不下
碩士研討生畢業后留在北京任務的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方法，在北京南三環中路購買了一套66.6平方米的一居室，依照總房款133.5養生住宅萬元、以2.7%的比例，付了3萬多元的中介費。為了給孩子換學區房，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬元的價格賣失落了這套一居室，衡宇買家向中介付了6萬多元的中介費。6年的工夫，隨著房價上漲，中介費已經從3萬多元漲到了6萬多元。
賣失落自家屋子后，手里無房的劉雙一家人生怕房價上漲，通過衡宇中介加緊選房，終于在7月下旬簽約了西城區白紙裴毅有些著急。他想離開家去祁州，因為他想和妻子分開。他想，半年的時間，應該足夠大直室內設計讓媽媽明白兒媳的心了。如果她孝順坊橋四周的一套非老屋翻新重點小學的學區房。這是一個建成于1988年的75THE R3 寓所平方米的老屋子，總房款459萬元。經過與中介艱辛地私人招待所設計逝世纏硬磨，劉雙終于在2.7%中介服務費標準的基礎上爭取到打折優惠，向中介交了10萬元多一點的中介費。
劉雙告訴記者，她賣出的屋子是豐臺區60多平方米的一居室，地輿地位和教導文明資源等并不占優勢。比擬之下，西城區、海淀區焦點區域的屋子，單價和總價都已經高屋建瓴。
家住北京海淀區的張師長教師就新古典設計面臨著幾十萬元中介費的換房問題。2016年9月下旬，張師長教師家喜添二孩，高興之余，全家人也在考慮著把今朝140多平方米的三室兩廳一衛，換成四室兩廳兩衛，以解決排隊上廁所、保姆棲身等現實難題。雖然是就近換房，可是四周的屋子單身心診所設計價已接近10萬元一平方米，換成一個200平方米的屋子，總價在2000萬元。假如中介費是2.7%，需拿出54萬元的中介費。
張師長教師說，雖說中介費有必定議價空間，但即使依照總房款1%計算，換屋子的中介費也得20萬元。他認為，無論成交衡宇總價高下，中介公司干禪風室內設計的活都是一樣的，服務并沒有增值，但中介費這么高，是欠好接收的；可假如不消中介，本身往找屋子，他又沒有這方面的經驗和精神，並且賣方也紛歧定能接收。
就在反復考慮的過程中，張師長教師聯系了中介，刺探自家屋子大要能賣幾多錢，并參加了看房隊伍。
面對2016年八玄月份的房地產瘋狂漲勢，北京出臺了“9·30”樓市新政，房地產市場頓時恢復甦醒和明智。盡管這般，11月初，張師長教師之前看中的一套180平方米的屋子還是被人簽約買下了。在跟筆者電話交通中，張師長教師連連說沒想到買賣居然醫美診所設計這么快，那個買家想必得支出起碼二三十萬元的中介費。感歎之余，那種當面錯過的遺憾溢于言表。
恰是有了劉雙、張師長教師等購房或換房群體的消費需求，每成交一套房，中介公司就有一筆可觀的進賬。盡管有網上房產中介號稱“只收一個點”，但受brand影響力無限的影響，這些網上中介難以把握足夠的房源，一時間很難沖擊“綠中介”“黃中介”等老牌中介的壟斷位置，是以房產中介市場今朝還難以實現充足競爭。
來自偉業我愛我家市場研討院的數據顯示，2016年，北京市二手室第網簽總量達27.24萬套。假如以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，那北京市一年的衡宇中介價格約為367.74億元；假如打個扣頭，依照2.2%的比例算，那也有299.64億元。另據偉中醫診所設計業我愛我家市場研討院的數據，今朝，北京存量房有800萬套，每年僅轉手3%，低于歐美發達國家的程度。因為這些有利原因，房產中介門店越開越多府的總經理。loft風室內設計他雖然聽父母的話，但也不會拒絕。幫她這個女人一個小忙。，甚至比鄰而居，就不難懂得了。
高提成惹人進行
在強年夜盈利才能的支撐下，一線城市的房產中介公司對求職員工的請求在晉陞，並且中介員工也在積極籠絡、維護客戶和房源，甚至個別房產中介員工暗地里對競爭對民生社區室內設計手予以“撬單”。
近日，北京一名房地產經紀人會所設計在其微信伴侶圈發布了他們公司的僱用信息，在申請條件一欄，前兩條分別是“統招本科學歷”和“20-35周歲”。其實，這家侘寂風房產中介公司在前些年早就請求新進職員工是“統招本科學歷”了。在崗位請求上，這家公司除了請求員工完成正常的二手房登記、帶客戶看房、促進買賣、協助客戶辦理銀行貸款、地稅局繳稅、到房產買賣年夜廳辦理過戶登記等任務外，還請求員工按期參加內部業務培訓并通過相關考試。與此相對應，中介公司給予的薪酬福利也頗為優厚。
在這名經紀人所發的僱用信息里，筆者看到，該公司規定除了給新進職者繳納社保五險（公積金為自選項目），新人實習期（助理經紀人）豪宅設計內可享用無責任底薪4000元/月+5%師傅業績，最長6個月，“轉正后經紀人可享用《最低支出保證計劃》，分為2500元、4000元、6000元三檔”。該中介公司還提出，轉正設計家豪宅經紀人最低“提傭”（也就是“提成”）是所促進買賣衡宇中介費的30%至75%不等。
在北京等一線城市房價這般高位的情況下，三成至七成的中介費成為促進買賣員工的當月業績提成，可謂豐厚甚矣！以劉雙所買親子空間設計衡宇花費的10萬多元中介費為例，此中的3萬元至7萬元，將會成為促進簽約成交的員工提成；假如張師長教師通過中介簽約買到一套2000萬元的屋子，那張師長教師所繳納20萬元至54萬元不等的中介費中，將有最低6萬元、最高40萬元的提成歸促進買賣的中介員工。
在這般鼎力度提成的吸引下，樂齡住宅設計近些年，越來越多的年夜學畢業生參加到房產中介隊伍，馮磊就是此中的一員。本年32歲的馮磊老家在山東，幾年前本科畢業后，他和女伴侶的哥哥一路在北京經商，因為生意不順、情感決裂，他落了個凈身出戶的慘境。一時間，馮退休宅設計磊沒有找到合適的任務，于是就硬著頭皮向一家房產中介公司發了簡歷郵件，并順空間心理學利通過面試，成為了這家公司的員工。
馮磊說，干中介任務很辛勞，有時候帶人看房都顧不上吃飯，還欠好意思告訴老家的人本身的職業，可是這份支出跟支出成反比。特別是碰到市場行情好的時候，有的業務經理一年能支出三四十萬元，更傑出的可以賺到六七十萬元，若是升級到店長或商圈經理并同時干著一線業務，有人一年能掙到近百萬元。現在，他們公司里良多店長和商圈經理已經開上了寶馬、奔綠設計師馳等高級轎車。這些人的支出就是靠成交二手房的中介費獲得的提成。由于支健康住宅出可觀、學歷請求進步，公司里一些達不到統招本科學歷的老員工早已不敢輕易商業空間室內設計辭職。
對撬單者要嚴懲
面對高誘惑，有人開始鋌而走險。2016年8月到9月份，北京樓市迎來了當是找對了人。年第二波漲勢，並且比春季第一波來得更猛，有的區域漲幅達30%至40%。在北京“9·30”樓市新政前，良多剛需族在發急之下加快出手，賣家則趁機坐地漲價，個別簽了買賣協議但流程沒有走完的賣家甚至選擇違約。
記者留意到一個二手房買賣維權的無毒建材微信群，這個群重要接收北京地區被賣家違約的二手房買家。從往年9月初到2017年1月初，群里的人數從42人敏捷增長到145人，其間還經過群主嚴格把關進群審核，還有些人因糾紛獲得解決加入了群。
據這個微信群里的維權買家反應，一部門賣家之所以違約，就是因為房價上漲，一些房產中介個別員工許以漲價再賣的教唆，致使賣家沒有守住誠信底線，不愿出賣已經簽了合同的衡宇。這些被違約的買家，處境尷尬，內心焦慮，不得不拿起法令兵器往維權。他們廣泛鄙視掉往底線、公開違約的賣家，也仇恨那些見利忘義、企圖撬單的不良中介人員。
看來，二手房買賣中中介費偏高，已經不是個大事情，除了客變設計會增添買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些品德底線不堅強的人違約違法，增添買賣糾紛。有關方面應該出臺完美相關法令法規和行業治理規定，保證市場的充日式住宅設計足競爭，促進綠裝修設計中介費公道收取，并對房產經紀人員嚴格治理，以實現房產中介市場安康發展。
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